El decano autonómico del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles señala que «los precios de la vivienda en los próximos meses, en principio, serán de contención o a la baja; es lo que se espera»
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| José Ramón Sánchez Galindo posa, esta semana, en su despacho en la sede del Colegio de Registradores de la Propiedad tras su nombramiento. / |
Casado y padre de tres niños, se formó en los Maristas y estudió Derecho en la Universidad de Murcia. Dedicó un lustro de su vida a preparar una oposición que recuerda como un arduo camino. «Estuve cinco años encerrado, sin salir de mi casa», relata. «Exige un equilibrio psicológico, trabajo, orden y dejar mucho por el camino, pero la apuesta salió bien».
En 2001 accedió al cuerpo «y tomé las de Villadiego», bromea. Este pequeño pueblo de Burgos fue precisamente el primer paso de un periplo que le llevó por Castro del Río (Córdoba), Albuñol (Granada) y, ya en su regreso a casa, por Cartagena, Molina de Segura y, actualmente, Mazarrón. Tras quince años como preparador de opositores y tras ocupar varios cargos en el Colegio, este murciano –que dedica a la paternidad la mayor parte de su tiempo libre– asume el desafío de ponerse al frente de una institución, algo desconocida, que batalla por abrirse a los ciudadanos.
–¿Cómo asume el cargo? ¿Qué proyectos trae en la mochila?
–La idea es seguir incidiendo en la magnífica labor que han realizado mis predecesores y seguir intentando que el Registro de la Propiedad sea una institución conocida y útil para la sociedad. El registro empezó, en sus comienzos, como un instrumento privado para defender los derechos de propiedad, pero, a día de hoy, se ha producido una expansión. La idea es seguir manteniendo una serie de actuaciones para dar a conocer sus ventajas. Nosotros somos un instrumento útil a la sociedad. Una labor fundamental que creo que vamos a tener que seguir implantando, en defensa del dominio público, es la línea que se inició con la ley 13/2015, de bases gráficas y coordinación con el Catastro. Eso va a ser una tarea importante porque vamos avanzando y vamos teniendo más medios tecnológicos. Nos sirve como medio de la defensa del dominio público. Estamos teniendo relaciones con Costas, Carreteras, Medio Ambiente, zonas inundables, zonas protegidas... Esa labor me gustaría intensificarla. También consideramos que es importante la vía telemática para la presentación de documentos por parte de las distintas administraciones e interesados. Ya estábamos bastante digitalizados, pero vamos a seguir también trabajando en esa línea. Y a nivel judicial, ahora vienen tiempos de crisis. El otro día vimos que los concursos habían aumentado un 26% este año y las ejecuciones hipotecarias también crecen. Nos gustaría intentar prestar un servicio eficiente, de defensa de los intereses en juego, con la seguridad jurídica preventiva que es lo que estamos encargados de realizar.
–Hablaba de darse a conocer a la sociedad. ¿Siente que su papel es desconocido por los ciudadanos?
–Gracias a Dios cada vez menos, pero no tenemos la repercusión de otros sectores. El hecho de no tener un trato con el ciudadano, como pueden tener otros profesionales del Derecho o jurídicos, nos hace estar en segunda línea. La inscripción en el registro es voluntaria, salvo supuestos excepcionales, y, a día de hoy, el número de documentos que se llevan a registro es muy considerable. Uno va al notario y prepara la escritura, lo ve... Nosotros esa presencia física que tiene la gente no la tenemos y eso nos hace que parezcamos distantes. No obstante, reiteramos que los registros están abiertos, que realizamos labores de asesoramiento y de consulta... También se está confiando en nosotros para labor de mediación y conciliación. Es otro de los pasos que también queremos dar a conocer porque es una fuente útil de resolución de conflictos, que ahorra tiempo y costes. Es otro de los ámbitos que va a ser objeto de desarrollo en los próximos años.
LAS FRASES
- Retos en el cargo
- «Queremos seguir intentando que el Registro de la Propiedad sea una institución útil para la sociedad»
- Previsión económica
- «Si la vacuna funciona y la pandemia va remitiendo, soy bastante optimista»
- Lucha contra el fraude
- «El blanqueo es tanto una operación de millones de euros como el que tiene un dinero que no está declarado»
- Limitar precios del alquiler
- «Siempre hay que salvaguardar los intereses de la gente que lo necesita, pero también puede producir un efecto de contracción»
–Asume el cargo en un momento delicado, en plena pandemia. ¿Cómo ha afectado la crisis sanitaria a su profesión?
–Nosotros hemos estado abiertos. Se ha considerado como un servicio esencial y me gustaría poner de manifiesto la gran labor y disposición que han tenido nuestros empleados de los registros. Han dado la cara, han estado al frente y se han adaptado a las nuevas tecnologías, porque se ha aplicado el teletrabajo de forma generalizada. Son tiempos convulsos y hemos seguido trabajando. Con la moratoria de las hipotecas se estuvieron suministrando notas simples. Aunque hubo una prórroga desde el Ministerio, hemos intentado ajustarnos a los plazos y que por nosotros el tráfico jurídico no se viera obstaculizado. A nivel de documentación, el derrumbe ha sido bastante gordo. En el tercer trimestre, de acuerdo a las estadísticas, ha habido una cierta recuperación con relación al segundo porque este sí que fue un desplome brutal. El año empezó bien y, cuando comenzaron los confinamientos, fue en picado. El segundo trimestre ha sido en barrena. Este verano, con la remisión de la pandemia, la gente se veía con ganas y sí ha hecho documentación. El tercer trimestre ha sido dinámico. Los fines de año tienen tirón.
–Precisamente su labor sirve como termómetro de la situación económica. ¿Aprecian signos de la crisis que se avecina?
–Bueno creo que la gente está con ganas. La cuestión es que no sabemos nada, ni los propios médicos ni sanitarios. Si la vacuna funciona y la pandemia va remitiendo, soy bastante optimista. Pero claro, las cautelas están ahí y, a día de hoy, hay bastante incertidumbre. Es cierto que los ciclos económicos son cambiantes. Veníamos de una época buena, 2017 y 2018, aunque 2019 dio algún síntoma de agotamiento y la economía andaba en términos neutros. Después de esto, volver a los niveles anteriores va a ser complicado. Además, en Murcia tenemos una serie de condicionantes. El turismo no deja de ser importante aquí porque tenemos muchos kilómetros de costa, el aeropuerto ha visto paralizada su actividad... El salto y el desarrollo que esperábamos que se diera está ahora un poco paralizado. A ello se suma el tema de los ingleses. El turismo británico es el prioritario. Yo estoy en Mazarrón, que es un sitio de costa. Va entrando otro turismo, pero es muy minoritario. El que tira es el británico y estamos a la expectativa. A día de hoy las noticias no son halagüeñas, aunque suponemos que va a haber un poco de cordura y se va a intentar. Los flujos son constantes y en una sociedad global con tanto intercambio sin necesidad de visado ni pasaporte, ahora mismo cerrar esa frontera es complicado.
–No es lo deseable.
–Efectivamente. Tanto en nuestro sector como en la agricultura. La economía es global y todo lo que sea desarrollo para la Región nos beneficia a todos. Ahora mismo los camiones están parados en Francia y todas estas cuestiones también nos influyen.
–¿Cómo prevén que se comporte el mercado inmobiliario en los próximos meses? ¿Esperan esa anunciada bajada de precios?
–En principio es también bastante cercano a la economía. Cuando esta va disparada, lógicamente se generan burbujas, la gente tiene más ganas de comprar y eso repercute en los precios. Es la ley de la oferta y la demanda. Ahora mismo hay parón. También es cierto que Murcia tiene todavía un 'stock' de viviendas que creo que no se ha terminado de absorber. No me da a mí la sensación de que, a día de hoy, los precios vayan a subir. Bajar dependerá un poco del municipio en concreto. En principio serán precios de contención o a la baja. Es lo que se espera.
–¿Qué opinión le merece la limitación de los precios de alquiler que prepara el Gobierno?
–Todo lo que sea intervenir en el mercado es una cuestión que hay que tomar con cautela. Es una iniciativa loable. Siempre hay que salvaguardar los intereses de la gente que lo necesita, pero también puede producir un efecto de contracción y de miedo. Hay que velar por que el equilibrio de las partes en juego se salvaguarde en la medida de lo posible.
–En la anterior crisis vimos muchas situaciones injustas en la firma de hipotecas. La ley de créditos inmobiliarios nació con la intención de arrojar luz en estas cuestiones. ¿Hemos avanzado?
–En principio creo que se ha acentuado mucho la labor informativa. A día de hoy es mucho más competitiva la economía, hay una serie de productos y servicios, pero tiene sus riesgos. Es cierto que se han hecho muchas cosas, se han hecho rápido y a lo mejor el tema de la transparencia y la información no ha quedado lo suficientemente claro. Creo que es un paso adelante. El tema del acta previa, las manifestaciones, la legislación de consumidores... Es una cuestión que se está trabajando a nivel global. Los registradores hacen un trabajo también a nivel de depuración de cláusulas. Entiendo que es una labor lenta, costosa, pero que se están dando pasos.
–¿En el caso de que venga otra crisis, nos pilla más preparados?
–Efectivamente. También es cierto que de estas situaciones se aprende. Cuando uno firma responde con todos sus bienes. No solo se protege al deudor, también a un fiador, a un avalista, al que hipoteca su casa en garantía del préstamo de otra persona... Es gente que ni siquiera iba al banco. Ese es el problema que ha pasado. Iba el deudor, decía yo quiero este préstamo, miraban su renta, no le llegaba, pues traéte a tus padres.
–Vimos muchos casos de gente que se vio perjudicada de rebote.
–Sí. Esos padres tan felices. Llegaba el notario: ¿está usted de acuerdo? y ya está. Pero cuando han venido mal dadas, se han perdido las casas y muchas situaciones se han dado porque la gente no tenía constancia ni conocimiento de las consecuencias de firmar. Todos respondemos con todo nuestro patrimonio.
–Los registradores también realizan una labor en la lucha contra el blanqueo de capitales.
–Sí, somos sujetos obligados por la normativa de control de blanqueo de capitales. Nosotros nos movemos básicamente por una serie de indicios. Intentamos analizarlos con los medios que existen a nuestro alcance y, en el momento en que detectamos una operación que puede ser relevante en un supuesto de blanqueo, damos la alerta. El blanqueo es tanto una operación de millones como el que tiene un dinero no declarado. He estado en pueblos donde se mueve mucha droga. Pagos en efectivo, cuando no se justifica un medio de vida... pueden ser reveladores. Efectivamente, el Registro de la Propiedad puede ser muy útil. Es una labor que realizamos y que creo que está dando muy buenos resultados.
ALICIA NEGREMurcia
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